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通知公告受委托，江西元利拍賣有限公司定于2025年04月28日16時（北京時間）在上饒市信州區錦繡路2號廣信大廈 A棟裙樓2-3層舉行拍賣會。具體公告如下：
一、拍賣標的概況及起拍價：
1、標的名稱：上饒經濟技術開發區、信州區等共5處資產招租（4年）。
2、標的概況：上饒經濟技術開發區、信州區等共5處資產招租（4年），標的信息、起拍價等詳見下表：
序號 | 坐落位置 | 面積（㎡） | 起拍價 | 總租金 | 競買保證金 | 備注 |
1 | 思瑞達3號商鋪 | 830 | 159360 | 653376.00 | 15 | 在租，租賃到期時間2025年5月31日 |
2 | 信州區勝利路42號-3 | 110 | 26400 | 108240.00 | 2 | 在租，租賃到期時間2027年5月24日 |
3 | 廣信區武夷山大道4號1幢101.102號 | 234.97 | 56392.8 | 231210.48 | 5 | 空置 |
4 | 廣信區旭日街道辦三清山西大道13號2幢108號一層 | 111.22 | 24023.52 | 98496.43 | 2 | 在租，租賃到期時間2025年5月28日 |
5 | 廣信區吉陽西路88號20棟106-108一層，201-212二層 | 一層101.92 | 147237.12 | 603672.19 | 13 | 空置 |
二層895.08 | ||||||
合計 | 2283.19 | 413413.44 | 1694955.10 | 37 | / | |
二、拍賣方式：
掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了競買保證金且報名，則采取協議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了競買保證金且報名，則采用有保留價的增價拍賣方式確定承租方。
三、意向承租方的資格要求：
1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。
2.意向承租方應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規規定的其他條件。
四、重大事項揭示：
1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西正聯房地產資產評估有限公司出具的贛正聯評報字（2025）第0302號評估報告。
2.標的以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準，屆時不論房產面積是否增減，均不影響拍賣成交結果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。
3.租賃期限：本次拍賣標的租賃年限為4年，統一給予第一年2個月的免租期（免租期在租期內，若因承租方原因或違約導致租賃合同提前終止的，承租方須結補交免租期的租金后方能撤場），自簽訂租賃合同的租賃起始日開始計算。
4.租金的繳付及遞增方式：租金按半年度支付，即每6個月為一個支付周期，每個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金，租金每滿2年在上一年租金基礎上遞增5%。
5.履約保證金要求：拍賣成交后，承租方應支付首年度兩個月租金作為履約保證金；合同期限屆滿，承租方未對招租方造成任何損失的，招租方在合同終止后十個工作日內無息全額返還承租方剩余的履約保證金。
6.承租方不得無證、違法經營、不得影響周邊居民正常生活，否則，招租方有權無條件收回標的物并全額扣除履約保證金。
7.首期交易價款、交易服務費等費用支付時間：拍賣成交之日起1個工作日內一次性付清。產權交易服務費由承租方承擔，承租方繳納的競買保證金在扣除產權交易服務費后，轉為等額交易價款（多退少補）。
8.成交合同簽訂時間：付清全部價款后7個工作日內簽訂合同。
9.標的交付時間：成交合同中約定。
10.起租日、到期日：成交合同中約定。
11.本次拍賣，標的1、標的2、標的4處于在租經營狀態。一旦本次拍賣成交，拍賣標的將于原合同到期之后（標的2除外），交付給新承租方，在此之前新承租方不得干預原承租方經營活動，原承租方在同等條件、同等價格的情況下享有優先權。
12.關于標的2的瑕疵說明：原租賃協議于2027年到期，原承租戶因市場因素已于招租方達成一致，無條件接受拍租結果，即若原承租戶來參拍，可享受優先權；若不參拍，則在拍賣成交結束后立即解除合同并搬離。
13.原承租方如未競得標的，須按照招租方的要求辦理交接手續并結清所有經營所產生的水電等公共支出費用。原承租戶須在終止日次日前無條件搬離標的物，將其所屬的可移動的設備、設施搬離、清空，并將租賃標的交還招租方，如原承租戶逾期未搬離、清空，則視為原承租戶將租賃標的內剩余的設備、設施無償贈與招租方，原租戶不得要求賠償或補償。
14.責任、義務：
（1）本次拍賣標的租賃年限為4年，租賃期滿后招租方若無其他用途則且繼續對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優先承租權。
（2）若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前一個月書面告知招租方，經雙方協商同意后，承租方必須結清所有經營所產生的水電、物業費等公共支出費用后無償搬離標的物，搬離標的物時，不得損壞標的物主體結構、裝修及原有配套設施。招租方可無條件扣除履約保證金作為相關費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的10%作為違約金。
（3）承租方在標的成交后，不得損壞標的物主體結構，如需對房屋進行改建，必須征得招租方同意后方可實施，必須確保標的的安全質量，不得破壞房屋結構，改建方案需遞交招租方進行備案。如未經招租方同意擅自施工所產生的一切責任由承租方負責，且承租方需賠償因此給招租方造成的經濟損失。
（4）承租方必須守法經營，不得在商鋪內從事非法活動或者有相關違約行為，否則，招租方有權無條件收回標的物并全額扣除履約保證金（詳細內容在成交合同中約定）。消防安全合格證、工商營業執照、衛生許可證等各種經營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理。
（5）承租方在經營期限內，必須做好門前“三包”，服從政府創文、創衛的要求，積極配合相關部門做好環境衛生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關系。
（6）標的成交后，產生的一切費用（包含但不限于物業費、水電費等）均由承租方自行承擔。
（7）合同期內發生的一切安全事故，包括人身安全、財產安全、食品安全等均與招租方無關，由承租方承擔責任。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。承租方需嚴格遵守《消防法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《安全生產法》、《環境保護法》等相關法律法規，獨立自主負責日常經營管理工作和安全管理責任。
（8）因政府規劃調整或不可抗力等因素，招租方須提前終止合同的，承租方應在規定的時間內無條件撤場，招租方不承擔任何賠償責任。
五、標的咨詢、展示和報名：
自公告之日起至2025年04月27日17時止即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證復印件，單位憑營業執照復印件、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復印件，單位委托他人的還需攜帶授權委托書以及受托人身份證復印件（均需攜帶原件以核實）到江西元利拍賣有限公司辦理報名手續，交納約定金額的競買保證金，競買保證金應在報名截止前匯入指定賬戶【開戶行：江西銀行（上饒分行），戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬號：793901442700016】（以實際到賬為準）。
承租方交納的保證金扣除交易服務費等相關費用后，可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。
聯系電話：18720394737（周女士）
公司地址：上饒市信州區鳳凰大道66號鳳凰大道佳利花苑13#8
本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺
（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）。
江西元利拍賣有限公司
2025年4月14日
